【AEAS培训网】APRA出台新规 借款人须有能力偿还7%利率
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澳洲审慎监督局出台新规，无论利率跌到多低，银行须确保新借款人有能力以不低于7%的按揭利率偿还贷款。
据《时代报》报道，这个已被业界广泛遵循的不成文规定最近才被澳洲审慎监督局(Australian Prudential Regulation Authority，APRA)正式采纳，写入一项新政策中。新政策对按揭贷款做出了更加严格的规定。
随着近期悉尼和墨尔本房产市场复苏，监管机构也出台多项规定以确保银行在对借款人的还贷能力进行评估时立足于现实。周一，澳洲审慎监督局更新了一项行业规定，确保银行在管理总值1.5万亿澳元的按揭贷款市场时更为“谨慎”，这一价值1.5万亿澳元的贷款占了澳洲国内银行贷款的60%。
其中一个重大变化是，监督局对银行审批房屋贷款时使用的最低利率有了明确的具体要求。银行对借贷人宣传的广告利率远远低于4%，但监管局认为，一家“谨慎”的银行评估时所使用的利率应至少为7%。新规定还表示，银行应该确保潜在客户在利率上调2%后仍然有能力偿还贷款，而此前，监管局并没有具体说明利率的缓冲范围。
这两年来，银行基本上做到了这几点，但是监管局推出新政策的目的是想确保借贷标准不会因为日后的竞争激烈而被侵蚀，而这种情况在以前的确有发生过。有些银行在审批房贷时将借贷人的实际生活开支预算得很低，甚至低得有些不切实际。针对这个问题，监管局表示，银行不能只根据借贷人的生活开支进行衡量，而是应按照其收入来全盘考量。比如，如果借贷人因为和父母居住没有住房开支，银行仍需要对其住房开支进行合理的预估。
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