澳洲留学读书如何解决住宿问题?

发布时间:2022-06-24

  一般申请澳洲大学的同学会有三种住宿选项。第一homestay,第二整租,第三合租。如果你未满十八岁,自己申请只能是住homestay,也没有别的选项。当然了你选择合租也是可以的,我是想说你主动申请的话,那么整租一间house或者apartment/unit是不被允许的。Homestay呢也因人而异,有的房东人很好,做饭也比较合中国人的口味,也没有很多太苛刻的rules。但是大多数学生都会觉得毕竟住在别人家,各种不方便基本上是不会选择homestay的。重点说一下后面整租和合租两种情况应该需要注意的问题。

  整租

  首先你在这边可以自己在租房市场寻找通常大家用的是Realestate和Domain这两款租房软件。

  这上面提供了所有可以被出租的房屋,并且这些房屋通常是交由中介负责管理的。所以你是需要提交申请给中介,由中介和房东进行沟通确认,你才有机会入住。那么很多同学会问,是不是我申请就一定能成功呢,或者为什么我申请了几次都没有音讯。自己申请需要注意什么问题呢?

  1. 资料务必齐全

  碰到开学季大家都会找学校附近的房子,中介收到的申请也会有很多,所以大家一定要准备齐所有的资料,不然当中介开始筛选application form看到你的资料不完整,他索性就pass看下一个了,因为学校附近的房子根本不愁租。这些资料就包括了你的各种ID,例如护照学生证COE,你的收入证明,如果没有收入需要提供存款证明,或者父母的银行流水,如果用了父母的信息,还要有guarantee letter去证明你的父母会负责房屋的一些费用。Application form也是千奇百怪,有的是digital form,有的需要用1apply等别的online软件申请,总之,所有信息必须准备充分。需要详细清单的可以私信我。

  2.一个人整租大house成功概率低

  由于很多同学会做二房东,你一个人去申请一个四五房的house再加上你又没法提供收入证明,中介会有理由怀疑你是想做二房东,或者质疑你的合理性。这个对于房屋本身来说会有风险,因为你租给别人,房屋损坏或者房租交不上这个是很麻烦的事,很多中介为了避免这样的麻烦事,宁愿就不考虑这种application。

  3. 入住时间不能完美匹配怎么办

  很多同学落地的澳洲的时间无法完美匹配房屋入住时间,这个时候你可以和中介商量,但是打比方你月底到澳洲,房屋月初就可以入住了,那中介当然会考虑租给月初就能入住的同学了。所以申请的时候不要太过于纠结入住时间,能把房子搞定,多交一两周的费用也是划算的,不然到最后找不到过来了住酒店一样花钱花时间。

  4. 学生公寓

  这里说的学生公寓是指学校里的官方公寓,价格相对高,但是方便,全程在学校网站上申请就行了,有一些地方他也叫学生公寓,因为基本上都是学生住,或者就是为了给附近学生的。这样的房子空间通常比较小,有的是公用的洗衣房或者厨房。相对便宜一些,个人不太建议住这样的学生公寓。

  合租

  合租房源你可以在很多app上找到。例如今日墨尔本,facebook的marketplace,yeeyi网等。文章最后都会有超链接给到大家。唯一不太安全的就是因为这些都是私人交易行为,有被骗押金的风险。虽然好人还是多数的,但是不排除有学生被骗的案例。那么你可以找本地的朋友或者学长什么的帮你实地看房,交押金的时候也留一些对方的信息,尽可能避免被骗。

  租房常见问题

  选择什么房屋类型?

  总的来说house空间相对大,除了大房间,大客厅,多个车位还有些带前后花园。住house就比较宽敞舒适。唯一麻烦的就是你得每周记得推垃圾桶出去会有垃圾车来收,也需要定期除草,这是一笔费用。

  而住apartment就相对省事儿,垃圾桶都在楼下,或者楼道垃圾房可以扔,公寓有专门的物业物管理监控,相对也安全一些。说到安全呢,小编在墨尔本则以墨尔本为例,来读书的通常是monash, meluni,deakin,RMIT,这几个大学所在的区域都相对比较正常的,总有同学听说哪儿不安全哪儿发生过盗窃,个人觉得这属于幸存者偏差。我来澳洲十年house apartment都住过,几个区也都住过,我家都不锁门一点事没有。也有同学刚来一个月就在我家隔壁就被偷了,完全看命。

  租房费用及各种名词解释

  澳洲租房子的主要费用分为,房租Rental,压金Bond,和水电气网等(UTILITY BILL)

  房租:网上公布的信息通常是按周算例如200/week,这个时候你不要以为一个月就是800刀,澳洲房租的算法应该是200/7*30.5左右的算法,所以你看到200一周的房子,一个月估计是880刀左右。

  Bond金:通常是收取4周的房租作为bond金,在租房的时候,由租客交给房东的租房保证金。

  Bond金存在的意义,主要是:

  防止租客不交房租;

  防止租客损害物品。

  Bond金应该由政府机构保管,而不是你的房东。以维州为例,Bond金应该由 RTBA(residential tenancies bond authority)进行保管,如果你是直接交给了Agent或者房东,你要敦促房东将Bond金转给政府机构。通常和中介签合同交完bond金你都会收到一个回执邮件告诉你已经交了,但是很多从房东手上直接整租的同学就要注意了。他如果自己把它装入口袋,之后再以各种理由扣你的押金,维权起来是一件很麻烦的事。

  Condition report:这个在入住前或者在你交了bond金之后中介一般会发给你,是房屋现存的房屋状况,拿到以后可以逐一比对,比如report当中窗户是完好的,但是你发现窗户破损了要马上联系中介处理掉,不然退房的时候,中介看到窗户和report当中的不一样,会让你赔偿。

  水电煤:有的房屋的租金里是包括这些费用的,但大多数都没有包括,所以如果你入住的是新房,那么入住之前你可以让中介帮你开通相关的水电煤服务,如果觉得他们所选的公司费用很贵,入住后你也可以自己更换(有的公寓是不允许更换的)。给大家一个tips其实所有公司都差不多,你只需要打另一公司的电话说你现在的energy很贵想换你们公司的,他们就一定会以一个比当前rate低的费用帮你更换,全程电话就能做。当然了,有的时候原公司发现你更换了,她又会打电话来问你原因,你也只用告诉她因为你们费用太高了,这时候他们会说那别的公司给你多少,我们可以更低。这个操作很常见,但因为也低不了多少,我一般就懒得弄了。想各处节约钱的同学可以极限拉扯一波,一定是可以比最初便宜。

  Lease term:整租一般都是1年 ,到期之后可以按月按年重新续约,很多同学说我想住半年,这个可以和中介商量,但是还是那句话,房东都prefer一年,要是有别的同学开始的时候申请一年,而你是半年,那么必然轮不到你了。

  设施:通常洗碗机以及空调(新房一般有)是必备的。网络要看具体情况,有的新房甚至没通网,办理起来很麻烦,所以在租房之前一定要了解这个房子是否已经开通了网络,是宽带,nbn还是5G无线网络。

  最后的一点点个人经验分享:刚过来如果有同学一起,大家一起整租一个房是不错的选择,室友都认识知根知底也放心;要么你可以选择合租,等人落地了,适应了,各个位置熟悉了再决定最终住哪儿。因为地理位置说法因人而异,我读monash就不太喜欢住学校附近,学校附近鸟不拉屎,啥也没有就是图上课方便,说实话也不会天天上课,平时出去买菜吃饭,逛街坐公共交通极其不方便。

  有的同学就喜欢住在商业区中心,相对而言可能离学校远,但是生活便捷。这个看你自己的选择了。

  很多新生会通过国内的租房中介找房,他们的房通常都会比你市场看到的贵,你图省事呢也可以叫他们弄,其实大多数他们也是拿去帮你申请,因为房子也都不是他们的,可能有一些合作,所以成功率高一些。找室友,最好是认识的,很多很坑人的房东或者室友,案例比比皆是,不过出国读书嘛哪怕遇到一些不好的事也没关系,就当是自己的经验了。

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